【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】目前國(guó)內(nèi)房仲店數(shù)約5000家，而8大房仲連鎖品牌約占四成左右，政府從宣佈課徵奢侈稅到目前為止，除了影響房市交易的價(jià)量萎縮，同時(shí)觀察全臺(tái)房仲家數(shù)變化，許多潛力區(qū)段也暫時(shí)被「冷凍」；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，奢侈稅明顯對(duì)著投機(jī)客而來(lái)，卻也對(duì)加盟業(yè)務(wù)產(chǎn)生衝擊影響，各家房仲業(yè)不約而同在第2季採(cǎi)取保守策略因應(yīng)，預(yù)期市場(chǎng)將回歸平穩(wěn)軌道上。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，值此交易觀望心態(tài)濃厚之際，購(gòu)屋民眾將更依賴網(wǎng)路、社群與手機(jī)搜尋的習(xí)慣，因此，鎖定國(guó)內(nèi)超過(guò)30萬(wàn)iPhone用戶族群潛在購(gòu)屋的需求，投入大筆金額推出專屬行動(dòng)看屋應(yīng)用服務(wù)，預(yù)估將颳起一陣行動(dòng)看屋潮。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月份全臺(tái)中古屋平均委託單價(jià)，較上月明顯下滑10.1%左右，愈接近奢侈稅正式上路時(shí)間，愈出現(xiàn)投資客願(yuàn)意降價(jià)出售的情況，3月份單月委託量更爆增近4成左右；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)灣區(qū)總部王福連總經(jīng)理表示，以香港為例，開(kāi)徵額外印花稅後呈現(xiàn)先縮後彈局面，而臺(tái)灣的關(guān)鍵在於衝擊第2季市場(chǎng)投資交易量，可有助房市回歸到平穩(wěn)軌道上，反而是一般自住客進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)屋的好時(shí)機(jī)，更是房仲加盟品牌向外拓展版圖的契機(jī)，雖然受到奢侈稅衝擊的影響，有許多潛力區(qū)段不敢擴(kuò)張?zhí)?，但仔?xì)觀察21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)3月份新增7家據(jù)點(diǎn)，主要還是集中在大臺(tái)北地區(qū)，顯示對(duì)長(zhǎng)期房市仍看好的信心，王福連堅(jiān)定地說(shuō)，「今年要達(dá)280家拓店目標(biāo)不變，將以更穩(wěn)健步伐策略來(lái)拓展新?lián)c(diǎn)?！?br />
當(dāng)政府推出課徵徵奢侈稅後，有專家就表示如果「奢侈稅」正式實(shí)施，將會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)內(nèi)房仲業(yè)的生存空間，王福連卻持不同的看法，他認(rèn)為房仲經(jīng)紀(jì)人員居間買(mǎi)賣(mài)雙方，扮演著促成交易的專業(yè)顧問(wèn)角色，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是維護(hù)交易安全的經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)，專業(yè)的人才是決定企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵，站在加盟總部的立場(chǎng)，除了在培訓(xùn)人才投入更多成本外，更應(yīng)隨時(shí)觀察市場(chǎng)上消費(fèi)者的隱性需求，來(lái)不斷提昇服務(wù)品質(zhì)及推出新的服務(wù)來(lái)滿足消費(fèi)者。

此外，iPhone 4於2010年在臺(tái)開(kāi)賣(mài)後，就以橫掃千軍姿態(tài)，傲視整個(gè)智慧手機(jī)市場(chǎng)，預(yù)估臺(tái)灣目前已超過(guò)30萬(wàn)名iPhone用戶，進(jìn)而帶動(dòng)企業(yè)服務(wù)延伸與提供消費(fèi)者更多使用經(jīng)驗(yàn)的應(yīng)用服務(wù)開(kāi)發(fā)，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)前幾大房仲品牌，紛紛搶先推出手機(jī)行動(dòng)看屋服務(wù)，其中21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在4月份正式推出「21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)iPhone行動(dòng)看屋」應(yīng)用服務(wù)，提供專屬APP讓消費(fèi)者免費(fèi)下載，更結(jié)合社群連結(jié)功能，讓房仲業(yè)的服務(wù)範(fàn)圍已從網(wǎng)站，更進(jìn)一步延伸到社群與智慧型手機(jī)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)行銷(xiāo)經(jīng)理曹若琪表示，新推出「iPhone行動(dòng)看屋」應(yīng)用服務(wù)，就是看準(zhǔn)超過(guò)30萬(wàn)名iPhone用戶，不乏有潛在購(gòu)屋的需求，所以投入數(shù)百萬(wàn)金額開(kāi)發(fā)這項(xiàng)專屬應(yīng)用服務(wù)，曹若琪強(qiáng)調(diào)，隨著民眾使用介面多元化，除了持續(xù)強(qiáng)化網(wǎng)站與社群功能開(kāi)發(fā)，新推出的「iPhone行動(dòng)看屋」應(yīng)用服務(wù)，最主要的特色是整合強(qiáng)大iPhone專屬應(yīng)用程式及其內(nèi)建的GPS定位機(jī)制，提供有意購(gòu)屋的民眾隨時(shí)隨地都可以搜尋理想的房屋。

手機(jī)用戶利用整合的地圖模式呈現(xiàn)出，所處的位置周邊的房屋資訊，其中「實(shí)體街景」功能，更可讓民眾可以先直接瀏覽所選房屋周邊的街頭實(shí)景。曹若琪分析，行動(dòng)看屋服務(wù)，不但延伸房仲與客戶之間的服務(wù)範(fàn)圍，更可以大大縮短交易的時(shí)程；相較於其它同業(yè)的行動(dòng)看屋，更首創(chuàng)推出「達(dá)人推薦」服務(wù)，由許多房仲達(dá)人所做的行動(dòng)保證，此創(chuàng)新價(jià)值延續(xù)「我把關(guān)，您滿意」企業(yè)精神，民眾使用手機(jī)找屋，如同有位房仲達(dá)人隨時(shí)在旁，以專業(yè)角度推薦最值得購(gòu)買(mǎi)的好房。

用戶只要登入會(huì)員，不僅可以推薦心中滿意的房屋，更可以瀏覽所有達(dá)人推薦過(guò)的好屋資訊，透過(guò)此推薦互動(dòng)分享積分機(jī)制，「專業(yè)看屋達(dá)人把關(guān)，每位買(mǎi)屋的民眾都滿意」。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)「iPhone行動(dòng)看屋」更結(jié)合目前所有熱門(mén)的社群網(wǎng)站，可以隨時(shí)將搜尋的好屋即時(shí)分享給所有人，形成更緊密的社群網(wǎng)絡(luò)口碑行銷(xiāo)方式。